นักธุรกิจหัวใส ลงทุนได้ผลเกินคาดไม่ต่างกับการจับเสือมือเปล่า

ธุรกิจหอพัก

นักธุรกิจหัวใส ลงทุนได้ผลเกินคาดไม่ต่างกับการจับเสือมือเปล่า

เมื่อเป้าหมายหลักของการลงทุนก็คือการคืนทุนเพื่อก้าวเข้าสู่การทำกำไร จึงเป็นเรื่องธรรมดาที่มีเหล่านักลงทุนมากมายเลือกหาธุรกิจที่คืนทุนได้ไวที่สุด ในบรรดาธุรกิจน่าลงทุนนั้นก็มี ธุรกิจหอพัก เป็นธุรกิจหนึ่งซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมากไม่ว่าจะไทยหรือเทศก็ตาม โดยแหล่งที่หมายก็มุ่งตรงไปยังแหล่งที่พักอาศัยย่านใจกลางเมืองทั้งหลาย เข้าไปครอบครองเป็นกรรมสิทธิ์ไว้แล้วปล่อยเช่าช่วงต่อเพื่อกินกำไร ระยะเวลาในการคืนทุนจะสั้นหรือยาวนั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับนักลงทุนเพียงฝ่ายเดียว แต่ยังแปรผันไปตามองค์ประกอบในด้านอื่น ๆ อีกหลายอย่างด้วยกัน

ธุรกิจหอพักมักมองทำเลเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อลองยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพได้ชัดเจนให้ลองดูที่นครปฐม ที่พักอย่าง ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน เป็นจุดที่น่าสนใจลงทุน ที่นักลงทุนธุรกิจหอพักเมื่อได้พิจารณาแล้วต่างก็ตาเป็นมันกันไปหมด เพราะที่พักที่นี่ถือว่าเป็นทำเลทองอย่างแท้จริง ที่หากใครพลาดไม่ได้เป็นเจ้าของเพื่อทำธุรกิจต่อก็จัดได้ว่าน่าเสียดายเป็นที่สุด ที่พักห่างจากม.เกษตร กำแพงแสนเพียงร้อยกว่าเมตรเท่านั้น ดังนั้นลูกค้ากลุ่มหลักก็ต้องเป็นนักศึกษาที่เป็นกลุ่มลูกค้าที่ถือว่าไม่มีวันตาย มีการหมุนเวียนกันมาตลอดจากรุ่นสู่รุ่น ห้องพักที่จัดไว้นั้นแทบจะไม่ได้ว่างเว้นจากการเช่าเลยก็ว่าได้ ธุรกิจหอพักที่ได้ทำเลเช่นนี้วางแผนการคืนทุนได้ง่ายเลย ไม่จำเป็นต้องเผื่อช่วงปล่อยห้องเปล่าเลยด้วยซ้ำ นอกจากนั้นที่พักที่ใกล้สถานศึกษา จะไม่มีปัญหาในเรื่องแหล่งทานอาหารเลยเพราะมีมากมายกระจายตัวอยู่เต็มไปหมดแทบจะทุกบริเวณ ในส่วนของที่พักดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสนก็ไม่ได้ฉวยโอกาสในเรื่องทำเลเพื่อขึ้นราคาที่พักด้วย ตรงกันข้ามกลับพยายามทำให้ราคานั้นเหมาะสำหรับการเข้าพักของนักศึกษาเสียด้วยซ้ำ โดยการตัดองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ไม่จำเป็นออกไป อย่างเช่นไม่ได้เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบสุดหรู หรือห้องกว้างใหญ่อลังการ ใช้ห้องขนาดพอดี ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น แต่ไปเพิ่มตรงรายละเอียดของส่วนกลางให้ครบถ้วนทั้งห้องออกกำลัง สระว่ายน้ำ หรือ Wi-Fi แทน

นักธุรกิจหอพักจึงอดไม่ได้ที่จะเข้ามาจับจองกันไว้ เพราะมองเห็นได้ชัด ๆ เลยว่าทำอย่างไรก็รวย ทำอย่างไรก็ปัง เพราะได้เห็นแล้วว่าวิสัยทัศน์ของเจ้าของดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสนนั้นเอื้ออำนวยต่อการทำธุรกิจจริง ๆ ด้วยราคาที่ไม่สูงเกินไป จุดคุ้มทุนจึงสั้น เมื่อรวมกับกลุ่มลูกค้าที่ไม่เคยขาดสายธุรกิจหอพักละแวกมหาวิทยาลัยเช่นนี้ จึงลดช่วงเวลาในการคืนทุนให้สั้นลงได้อีก เมื่อเข้าสู่แดนบวกแล้วก็สามารถที่จะวางแผนขยายการทำธุรกิจต่อไปได้ไม่ยากเลย

Last modified: 26 January 2018

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *