ต้องรู้!! 5 เคล็ดลับ ลงทุนคอนโด ที่นักลงทุนทุกคนต้องอ่านเพื่อความสำเร็จ

ลงทุนคอนโด 5 เทคนิค

ในสังคมที่เราอาศัยอยู่ในปัจจุบัน ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าเรื่องของการลงทุนเป็นเรื่องที่คนทำงานหรือกระทั่งคนที่กำลังศึกษาอยู่บางคน ได้ครุ่นคิดและวางแผนที่จะทำกันเป็นประจำทุกวัน เพราะการลงทุนนี้นั้นเองที่จะเป็นถนนนำไปสู่ความสำเร็จในอนาคตได้ เช่น ความสำเร็จในด้านของการเป็นเจ้าของธุรกิจ สำเร็จในด้านของการใช้ชีวิตโดยไม่ต้องเป็นกังวลเรื่องของเงินทองมากนัก เป็นต้น

ถ้าพูดถึงการลงทุนที่กำลังมาแรง น่าจับตามอง และเต็มไปด้วยโอกาสใหม่ ๆ มากมาย ก็คงจะหนีไม่พ้นการลงทุนคอนโดอย่างแน่นอน แต่แค่เพียงทราบว่าจะลงทุนในธุรกิจไหนคงไม่เพียงพอ สิ่งสำคัญที่จำเป็นจะต้องรู้อย่างขาดไม่ได้เลยก็คือ แล้วถ้าคุณจะลงทุนคอนโด จะลงทุนอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ มีเคล็ดลับ หรือเทคนิคอะไรบ้างที่ควรรู้หรือท่องเอาไว้ในใจอยู่ตลอดเวลาหากจะลงทุนกับธุรกิจนี้ ? วันนี้เรามี 5 เคล็ดลับมาฝากกัน


ศึกษากลุ่มเป้าหมายให้ดี

          โอกาสที่คุณจะสามารถลงทุนให้ประสบความสำเร็จได้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย หากคุณไม่ศึกษากลุ่มเป้าหมายให้ดี กลุ่มเป้าหมายที่ว่าก็คือกลุ่มคนที่จะมาเช่าหรือซื้อคอนโดที่คุณลงทุนไป แม้จุดประสงค์ในการลงทุนคอนโดแรกเริ่มจะเป็นเพียงแค่การปล่อยให้เช่า แต่ก็ควรจะวิเคราะห์เผื่อเอาไว้ทั้งกลุ่มเป้าหมายในปัจจุบันและในอนาคต ดูว่าเทรนด์อะไรกำลังจะดับ อะไรกำลังมา เช่น หากกลุ่มเป้าหมายของคุณคือนักศึกษามหาวิทยาลัย โครงการคอนโดที่คุณควรจะเล็งเอาไว้ก็คือคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ใกล้กับมหาวิทยาลัย และแหล่งอาหาร เช่น โครงการดีคอนโด แคมปัส จากแสนสิริ ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างโดยคำนึงถึงกลุ่มนักศึกษาโดยเฉพาะ ใกล้กับมหาวิทยาลัย และแหล่งอาหาร ชนิดที่เดินไปได้อย่างสะดวก เป็นต้น


ทำสมุดคำนวนรายรับรายจ่าย

ลงทุนคอนโด ทำหนังสือรายรับรายจ่าย

          การลงทุนธุรกิจส่วนใหญ่ ไม่ได้มีค่าใช้จ่ายแค่การซื้อหรือลงทุนครั้งเดียวจบ เหมือนการเดินเข้าไปซื้อของในร้านสะดวกซื้อ แต่มักจะมีค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ น้อย ๆ และค่าใช้จ่ายที่เราคาดไม่ถึง แต่จำเป็นจะต้องจ่ายแทรกเข้ามาบ้างเป็นบางครั้ง ธุรกิจการลงทุนคอนโดก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น ดังนั้นคุณควรจะมีสมุดบัญชีใช้จดบันทึกรายรับรายจ่ายที่คุณใช้ไปกับการลงทุนคอนโดในแต่ละโครงการ จดให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา หรือถ้าคุณลงทุนในต่างจังหวัด ต้องมีค่าเดินทางเพื่อไปเซ็นสัญญากับผู้เช่าหรือผู้ซื้อ ก็ควรจะจดเอาไว้ด้วย เชื่อเถอะ ในระยะยาวการทำบัญชีของคุณจะทำให้คุณสามารถคำนวนความสำเร็จหรือจุดที่ควรปรับเปลี่ยนในการลงทุนคอนโดของคุณได้ง่ายขึ้นเยอะ


เรียนรู้ให้เยอะที่สุด

          ดั่งคำคมที่ว่า “ความรู้คือพลัง” ไม่ว่าคุณเพียงแค่มีความคิดจะลงทุนคอนโด กำลังเริ่มลงทุน หรือลงทุนไปแล้วหลากหลายครั้ง สิ่งสำคัญที่สุดก็คือคุณต้องไม่ลืมที่จะเรียนรู้ให้เยอะที่สุด ซึ่งการที่คุณเข้ามาอ่านบทความนี้ก็เรียกได้ว่าเป็นการเริ่มต้นเรียนรู้ที่ดีไปจุดหนึ่งแล้ว แต่ถ้าหากคุณได้ลงไปลงทุนคอนโดด้วยตนเองจริง ๆ ไม่ว่าจะสำเร็จได้กำไรเยอะ หรือผิดพลาดขาดทุน ก็ต้องเรียนรู้เอาไว้ว่าทำไมถึงประสบความสำเร็จ ทำไมเราถึงได้ขาดทุน อนาคตควรจะปรับแก้ตรงไหน ติดตามข่าวสารและเทรนด์ให้บ่อย ๆ เรียนรู้จากผู้อื่นให้เยอะ ๆ เพราะยิ่งคุณมีความรู้เยอะมากเท่าไร โอกาสที่การลงทุนจะสำเร็จก็ยิ่งมีสูงมากขึ้น หรืออย่างน้อยโอกาสที่จะขาดทุนก็ต่ำลงเยอะ


อดทน อดทน และอดทน

          เคล็ดลับจุดนี้ มักจะเป็นจุดที่หลายคนมักจะมองข้ามกันไป แม้ในความเป็นจริงแล้ว เรื่องของความอดทน จะเป็นหนึ่งในจุดที่สำคัญไม่แพ้เรื่องอื่น เพราะการลงทุนคอนโดในช่วงแรก โอกาสที่จะประสบความสำเร็จทันทีเลยในปีแรก ๆ นั้นเป็นไปได้ค่อนข้างยาก มักจะต้องอาศัยระยะเวลาซักพัก ดังนั้นการลงทุนแรกเริ่มจะต้องอาศัยความอดทน อย่าเพิ่งท้อแท้หากยังไม่ได้กำไรหรือผลตอบแทนที่ดีในทันที


Yield คำศัพท์ที่ต้องจำไว้ให้มั่น

          ไม่ว่าคุณจะลงทุนคอนโดให้ปล่อยเช่า หรือเพื่อการขาย เรื่องของ ผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่า หรือ Yield เป็นเรื่องที่คุณจะต้องรู้และจำไว้ให้มั่น Yield เป็นคำศัพท์ที่ใช้เรียกสูตรคำนวนรายได้ในรูปแบบค่าเช่าซึ่งไม่ได้แค่ใช้ได้กับคอนโดเท่านั้น แต่ยังใช้กับหอพัก โรงแรม หรืออาคารพาณิชย์ได้อีกด้วย และสามารถแบ่งสูตรย่อย ๆ ได้เป็นสามสูตรได้แก่ Gross Rental Yield : อัตราผลตอบแทนให้เช่าเบื้องต้น, Net Rental Yield (Capitalization Rate) : อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ และ Cash on Cash Rental Yield (Equity Dividend Rate) : อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี


คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย กำลังมาแรง

ลงทุนคอนโด คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

          หากคุณกำลังมองหาโครงการที่จะ ลงทุนคอนโด โดยมีทำเลดี โอกาสเยอะในปัจจุบัน คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยคือทางเลือกที่น่าสนใจมากที่สุด แต่ต้องเลือกให้ดี ไม่ใช่เลือกคอนโดที่ใกล้มหาวิทยาลัย แต่สิ่งอำนวยความสะดวกไม่มี สภาพห้องเก่าโทรม บริการหลังขายไม่ดี ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เราขอแนะนำให้ลองดู โครงการ ดีคอนโด แคมปัส จากแสนสิริ ซึ่งในขณะนี้มีให้เลือกหลากหลายทำเล ไม่ว่าจะเป็น กำแพงแสน, บางนา หรือกู้กู ภูเก็ต โดยแต่ละทำเลก็จะมีโปรโมชั่นที่จะช่วยเพิ่มความคุ้มค่าให้กับคุณแตกต่างกันไป แต่ก็ต้องรีบหน่อย เพราะขายค่อนข้างเร็ว หากสนใจก็กรอกข้อมูลด้านล่างได้เลยจ้า

ขอรายละเอียดโครงการดีคอนโด แคมปัส

Last modified: 28 March 2018

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *